Vente terrain pas cher : opter pour une parcelle constructible viabilisée
Au lieu d’acheter une maison clé en main, faire construire un logement neuf est souvent plus intéressant. Mais pour ce faire, il faut acheter un terrain constructible et de préférence, déjà viabilisé. Nous allons vous donner les caractéristiques d’un bon terrain pas cher pour vous aider à faire une excellente trouvaille.
Les conditions d’un terrain constructible et viabilisé
Pour construire une maison solide, durable et confortable, il faut impérativement une parcelle constructible et viabilisée.
Les caractéristiques du terrain constructible
La constructibilité du terrain est essentielle pour pouvoir accueillir la maison. Lors d’un achat de terrain pour ériger un bien à usage d’habitation, il est indispensable d’investir dans une parcelle constructible. Pour déterminer la constructibilité du terrain, référez-vous au Plan local d’urbanisme de la commune de localisation.
Les caractéristiques du terrain viabilisé
Une parcelle viabilisée est une parcelle raccordée aux réseaux publics de :
- téléphone
- traitement des eaux usées
- adduction d’eau potable
- gaz
- approvisionnement en électricité
- voiries
Il s’agit d’un terrain ayant reçu tous les travaux nécessaires pour devenir parfaitement habitable une fois bâti.
La recherche de terrain constructible viabilisée pas chère
Pour trouver un terrain viabilisé à prix compétitif, il existe différentes pistes de recherche : en ligne, via l’aide d’un agent immobilier, grâce aux réseaux sociaux, en demandant au voisinage dans le quartier convoité… Mais pour reconnaître si le terrain est réellement viabilisé, il faut se renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie et demander un certificat. Ce document précise les modalités de raccordement du terrain. Pour un terrain non viabilisé, le certificat d’urbanisme offre une estimation exacte du budget nécessaire pour le viabiliser.
La comparaison des prix de terrain
Un terrain peu coûteux réunit les critères suivants :
- la constructibilité
- un emplacement attractif (accessible, proximité par rapport aux commerces-écoles et centres de santé)
- une viabilisation préalablement accomplie
- un voisinage tranquille
- un paysage plaisant
- l’absence de vis-à-vis
Un conseil : comparez la valeur d’un terrain constructible déjà viabilisé à celui d’un terrain non viabilisé en prenant en compte ces critères. La différence de prix entre les deux types de parcelle peut s’avérer importante et le bénéfice reviendra au vendeur. D’où la nécessité pour les acheteurs de bien confronter les coûts.
Le processus de viabilisation d’un terrain à bâtir
La viabilisation d’un terrain est facultative, sauf pour le raccordement au « tout-à-l’égout ». Cependant, le confort d’un foyer dépend en grande partie du raccordement du terrain où il est implanté. Si vous faites l’acquisition d’un terrain non viabilisé, vous devrez accomplir des formalités administratives et mettre en œuvre les raccordements pour le viabiliser. En pratique, cela consiste à se rendre à la mairie pour demander le certificat d’urbanisme pré opérationnel. Ensuite, effectuer les procédures de raccordement en contactant les institutions responsables : la société de distribution d’eau, la mairie, les fournisseurs de gaz, de téléphone et d’électricité. Si vous voulez saisir une occasion de vente terrain pas cher, acheter un terrain constructible viabilisé est de loin profitable. Le raccordement requiert un budget colossal (3000 € à 15000 € selon la distance par rapport aux points de raccordement) et risque de faire exploser le montant total de votre projet immobilier.
