Faire une plus-value en rénovant son bien avant revente

Rafraichir sa maison permet de faire une plus-value immobilière.

La réalisation de différents travaux permet d’augmenter la valeur vénale d’un bien. Certaines réparations permettent d’attirer plus facilement l’attention des potentiels acquéreurs. Vous devez donc rénover pour faire une plus-value.

Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ?

Une plus-value immobilière est la différence entre le prix d’acquisition du logement et le prix de vente lors de la revente. Par exemple, si vous avez acheté à 250 000 € votre bien immobilier il y a 15 ans que vous le vendez 300 000 €, vous réalisez une plus-value immobilière de 50 000 €.

Mais un logement perd de sa valeur au fil du temps. Au bout de plusieurs années, il n’est plus le même. La réalisation de travaux de rénovation peut être nécessaire pour faire une plus-value. Il est bon à préciser que l’emplacement est le même. Si la maison ou l’appartement est situé dans un quartier prisé, il attire facilement l’attention des potentiels acheteurs, notamment si vous vendez votre bien immobilier sur Paris.

Les différents travaux à réaliser

Les travaux de rénovation peuvent être indispensables pour réaliser une plus-value immobilière. Ils permettent de convaincre facilement les acheteurs. Mais quelles sont les réparations indispensables pour mener à bien une transaction immobilière ? 

Amélioration de la performance énergétique

La première chose à laquelle vous devez penser est l’isolation de votre logement. Une maison disposant d’une bonne performance énergétique aura forcément plus de valeur. Pour faire de la plus-value immobilière, vous devez donc isoler le plancher, changer les fenêtres, changer le chauffage pour un système plus performant ou encore isoler les murs extérieurs. Il existe plusieurs possibilités en matière d’amélioration de la performance énergétique. Il est possible de demander une aide financière pour certains travaux. Réduisez le coût de l’opération avec le crédit d’impôts transition énergétique.

Agrandir le bien immobilier

Agrandir le logement est une solution intéressante si le terrain offre encore suffisamment de place. Vous pouvez envisager d’ajouter d’autres pièces ou de créer une véranda qui servira d’espace de détente, de salle à manger, de bureau ou de jardin d’hiver selon le besoin des futurs acheteurs. La véranda permet d’inonder de lumière la maison et elle apporte de la chaleur. L’agrandissement augmente nécessairement la valeur de vote bien immobilier. Cet aménagement permet par exemple de cibler les familles avec des enfants. La véranda fera beaucoup d’effet lors de la revente. Elle peut devenir un atout majeur de votre logement pour le vendre plus rapidement.

Aménager les combles

Pensez à aménager les combles. Cet aménagement est tout à fait possible si la hauteur sous plafond est de 1,80 m minimum. Il permet d’agrandir la maison. La pièce supplémentaire nouvellement créée peut devenir une chambre d’ami ou un bureau. Tout dépend de vos besoins. Même si l’aménagement des combles engendre des dépenses (isolation, électricité, peinture…), le plus important est la plus-value immobilière que vous réalisez au moment de la vente.

Rénover la salle de bain

La salle de bain est une pièce essentielle dans la maison. Un futur acheteur pensera à bien évaluer les éléments qui se trouvent dans cette pièce comme la présence d’une baignoire, d’une double vasque, etc. En principe, les acquéreurs veulent que la salle de bain corresponde à leur attente. Ils ne souhaitent pas nécessairement faire des travaux lorsqu’ils aménageront. Une salle de bain bien aménagée augmentera donc la valeur de votre bien.

Rénover la cuisine

Si vous envisagez de rénover votre logement afin de réaliser une plus-value immobilière lors de la vente, il ne faut pas oublier la cuisine. Cette pièce est importante. Lors de la visite, les acquéreurs passent plus de temps dans cette pièce pour la scruter dans ses moindres recoins. Si la cuisine est défraîchie, les acheteurs réfléchiront au coût des travaux à réaliser pour la rendre plus agréable et adaptée.